臺中市大雅區神林路一段660巷60號6F/11F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 802 萬 31.3 萬/坪 × 26.78 坪
權狀坪數26.78 坪
主建物13.71 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.78 坪
└ 主建物 13.71 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪26.78 坪
土地坐落 自強段 32 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價802 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價697 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 31.6
神林路一段中位 19.5
大雅區 2022 年中位 26.9
比本棟中位 低 1%比神林路一段中位 高 61%比大雅區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交802 萬
+10%
2026 年推估885 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,890 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 4F/11F 2房2廳1衛 · 26.83 坪 28.5 萬/坪總 765 萬 2025-09-23 3F/11F 2房2廳1衛 · 26.83 坪 27.8 萬/坪總 745 萬 2024-03-31 10F/11F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 35 萬/坪總 1,217 萬 2024-03-23 9F/11F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 34.2 萬/坪總 1,256 萬 2024-03-03 8F/11F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 33.2 萬/坪總 1,220 萬 2024-02-02 11F/11F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 32.9 萬/坪總 1,210 萬 2024-01-10 11F/11F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 33.1 萬/坪總 1,155 萬 2023-11-10 8F/11F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 33.1 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。