臺中市西屯區臺灣大道三段399號32F/35F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,535 萬 35.6 萬/坪 × 127.53 坪
權狀坪數127.53 坪
主建物63.62 坪
公設比33.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 127.53 坪
└ 主建物 63.62 坪
└ 公設等 63.91 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪127.53 坪
土地坐落 惠民段 16 地號
價格拆解
成交總價4,535 萬
其中車位−530 萬
扣車位後房價4,005 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 44.2
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 低 19%比臺灣大道三段中位 高 2%比西屯區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,535 萬
+1%
2026 年推估4,585 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）801 萬
貸款（8 成）3,204 萬
每月月付120,035 元
30 年總利息1,117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層32F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（530 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。