臺中市南屯區龍富十一街28之2號
2018-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,376 萬 38.5 萬/坪 × 43.83 坪
權狀坪數43.83 坪
主建物40.86 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.83 坪
└ 主建物 40.86 坪
└ 公設等 2.97 坪
土地持分 12.79 坪
0 坪43.83 坪
土地坐落 新富段 416 地號
價格拆解
成交總價1,376 萬
其中車位−154 萬
扣車位後房價1,222 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 38.5
龍富十一街中位 34.8
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 0%比龍富十一街中位 高 11%比南屯區 2018 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,376 萬
+35%
2026 年推估1,861 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）978 萬
每月月付36,625 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（154 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。