臺中市南屯區東興路二段186號4F/12F
2022-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 15.5 萬/坪 × 54.97 坪
權狀坪數54.97 坪
主建物28.88 坪
公設比41.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 54.97 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 26.09 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪54.97 坪
土地坐落 大進段 687 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價715 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.3
東興路二段中位 21
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 8%比東興路二段中位 低 26%比南屯區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+7%
2026 年推估909 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 11F/12F 2房0廳0衛 · 41.54 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2025-02-19 6F/12F 3房1廳0衛 · 41.54 坪 21.7 萬/坪總 900 萬 2025-02-18 9F/12F 0房0廳0衛 · 41.54 坪 23.3 萬/坪總 966 萬 2024-11-30 7F/12F 0房0廳0衛 · 48.18 坪 17.3 萬/坪總 832 萬 2024-07-07 9F/12F 0房0廳0衛 · 41.54 坪 17.8 萬/坪總 740 萬 2024-06-18 6F/12F 2房2廳0衛 · 37.3 坪 19.8 萬/坪總 738 萬 2023-06-16 12F/12F 0房1廳0衛 · 33.16 坪 16.4 萬/坪總 545 萬 2022-11-01 3F/12F 0房0廳0衛 · 43.2 坪 13.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。