臺中市南屯區大墩十二街996之5號
2020-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 39.3 萬/坪 × 100.56 坪
權狀坪數100.56 坪
主建物86 坪
公設比10.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 100.56 坪
└ 主建物 86 坪
└ 公設等 14.56 坪
土地持分 36.32 坪
0 坪100.56 坪
土地坐落 永富段 169-7 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 39.3
大墩十二街中位 30.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比大墩十二街中位 高 29%比南屯區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,950 萬
+28%
2026 年推估5,065 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。