臺中市南區福田二街178號3F/15F
2022-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,767 萬 39.5 萬/坪 × 53.77 坪
權狀坪數53.77 坪
主建物22.42 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 53.77 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 31.35 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪53.77 坪
價格拆解
成交總價1,767 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,477 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 43.1
福田二街中位 26.4
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 8%比福田二街中位 高 50%比南區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,767 萬
+1%
2026 年推估1,779 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,182 萬
每月月付44,267 元
30 年總利息412 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：115年1月28日權利讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。