臺中市西區向上一街13號7F/8F
2020-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 11.2 萬/坪 × 37.64 坪
權狀坪數37.64 坪
主建物24.25 坪
公設比27.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 37.64 坪
└ 主建物 24.25 坪
└ 公設等 13.39 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪37.64 坪
土地坐落 大益段 820 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 20.1
向上一街中位 26.9
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 44%比向上一街中位 低 58%比西區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+22%
2026 年推估511 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。