臺中市沙鹿區向上路七段42號4F/14F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 14.9 萬/坪 × 36.15 坪
權狀坪數36.15 坪
主建物21.99 坪
公設比31.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 36.15 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 14.16 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪36.15 坪
土地坐落 三鹿段 931 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 11.9
向上路七段中位 12.3
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 25%比向上路七段中位 高 21%比沙鹿區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+46%
2026 年推估786 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。