臺中市梧棲區中華路二段391號4F/14F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 824 萬 20.3 萬/坪 × 43.32 坪
權狀坪數43.32 坪
主建物20.53 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 43.32 坪
└ 主建物 20.53 坪
└ 公設等 22.79 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪43.32 坪
土地坐落 南簡段 160-2 地號
價格拆解
成交總價824 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價694 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.4
中華路二段中位 20
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 10%比中華路二段中位 高 2%比梧棲區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交824 萬
+29%
2026 年推估1,063 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）555 萬
每月月付20,800 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 21.8 萬/坪總 930 萬 2022-03-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 22.8 萬/坪總 912 萬 2022-02-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 19.4 萬/坪總 803 萬 2022-01-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 20.8 萬/坪總 826 萬 2022-01-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 21.9 萬/坪總 879 萬 2021-12-19 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 20.5 萬/坪總 879 萬 2021-12-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 20.6 萬/坪總 905 萬 2021-12-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 21.2 萬/坪總 862 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。