臺中市西屯區黎明路二段860巷22號
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 30.6 萬/坪 × 75.2 坪
權狀坪數75.2 坪
主建物53.7 坪
公設比26.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 75.2 坪
└ 主建物 53.7 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 23.09 坪
0 坪75.2 坪
土地坐落 惠泰段 319-6 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 30.6
黎明路二段中位 67.1
西屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 0%比黎明路二段中位 低 54%比西屯區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+2%
2026 年推估2,338 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。