臺中市烏日區環河路四段268號10F/15F
2020-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 17.9 萬/坪 × 33.87 坪
權狀坪數33.87 坪
主建物15.12 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.87 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 18.75 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪33.87 坪
土地坐落 新三和段 66 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價440 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.3
環河路四段中位 21
烏日區 2020 年中位 24.1
比本棟中位 高 3%比環河路四段中位 低 15%比烏日區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+38%
2026 年推估774 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 34.5 萬/坪總 1,158 萬 2025-09-13 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.87 坪 33.5 萬/坪總 1,135 萬 2023-07-18 12F/15F 2房1廳1衛 · 33.87 坪 28.7 萬/坪總 972 萬 2023-03-20 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 27.6 萬/坪總 927 萬 2022-03-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 27.4 萬/坪總 1,250 萬 2021-11-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.3 坪 24.9 萬/坪總 905 萬 2021-10-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 26 萬/坪總 1,185 萬 2020-12-08 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.87 坪 21 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。