臺中市南屯區大墩路688號18F/21F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,420 萬 58.8 萬/坪 × 69.74 坪
權狀坪數69.74 坪
主建物30.32 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 69.74 坪
└ 主建物 30.32 坪
└ 公設等 39.42 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪69.74 坪
土地坐落 大新段 354 地號
價格拆解
成交總價3,420 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價2,990 萬
單價 58.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.8 萬/坪
本筆成交 58.8
本棟中位 48.6
大墩路中位 27.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 21%比大墩路中位 高 115%比南屯區 2022 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,420 萬
+6%
2026 年推估3,630 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）598 萬
貸款（8 成）2,392 萬
每月月付89,614 元
30 年總利息834 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（430 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-04 14F/21F 3房2廳2衛 · 74.61 坪 64.7 萬/坪總 3,940 萬 2024-01-23 7F/21F 3房2廳2衛 · 73.3 坪 57.7 萬/坪總 3,529 萬 2023-09-26 17F/21F 3房2廳2衛 · 69.42 坪 60.2 萬/坪總 3,535 萬 2023-09-26 21F/21F 3房2廳2衛 · 71.17 坪 62.1 萬/坪總 3,750 萬 2023-06-06 19F/21F 3房2廳2衛 · 71.17 坪 59.8 萬/坪總 3,600 萬 2022-10-14 21F/21F 3房2廳2衛 · 71.04 坪 60.3 萬/坪總 3,628 萬 2022-09-19 21F/21F 3房2廳2衛 · 76.03 坪 60.3 萬/坪總 3,928 萬 2022-09-16 19F/21F 3房2廳2衛 · 75.98 坪 58.8 萬/坪總 3,848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。