臺中市西屯區臺灣大道三段769號1F/36F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,988 萬 55.2 萬/坪 × 84.78 坪
權狀坪數84.78 坪
主建物49.71 坪
公設比25%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 84.78 坪
└ 主建物 49.71 坪
└ 公設等 35.07 坪
土地持分 10.74 坪
0 坪84.78 坪
土地坐落 惠安段 223 地號
價格拆解
成交總價3,988 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價3,658 萬
單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 55.2
臺灣大道三段中位 35.5
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 0%比臺灣大道三段中位 高 55%比西屯區 2021 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,988 萬
+8%
2026 年推估4,288 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,926 萬
每月月付109,635 元
30 年總利息1,020 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。