臺中市西屯區福星北路82巷39號9F/9F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,303 萬 39 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物17.24 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 22.31 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 廣明段 853 地號
價格拆解
成交總價1,303 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,133 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 37.4
福星北路中位 38.6
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 4%比福星北路中位 高 1%比西屯區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,303 萬
+18%
2026 年推估1,543 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）906 萬
每月月付33,957 元
30 年總利息316 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。