臺中市南區忠明南路759巷6號6F/14F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.2 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物23.04 坪
公設比20.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 23.04 坪
└ 公設等 9.1 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪32.14 坪
土地坐落 下橋子頭段 179-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 16.2
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 25%比忠明南路中位 高 3%比南區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+6%
2026 年推估690 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.87 坪 29.8 萬/坪總 920 萬 2024-06-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.87 坪 25.4 萬/坪總 784 萬 2024-02-25 2F/14F 2房2廳2衛 · 30.87 坪 22.7 萬/坪總 700 萬 2024-01-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 28.5 萬/坪總 915 萬 2023-12-02 5F/14F 2房1廳1衛 · 32.13 坪 26.7 萬/坪總 858 萬 2023-02-06 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 25.7 萬/坪總 720 萬 2023-01-03 5F/14F 2房2廳2衛 · 30.87 坪 25.8 萬/坪總 795 萬 2022-04-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 26 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。