臺中市南屯區楓樹南街225巷1弄8號
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 30.5 萬/坪 × 83.68 坪
權狀坪數83.68 坪
主建物57.29 坪
公設比23.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 83.68 坪
└ 主建物 57.29 坪
└ 公設等 26.39 坪
土地持分 41.56 坪
0 坪83.68 坪
土地坐落 楓樹段 772-35 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 30.5
楓樹南街中位 31.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 0%比楓樹南街中位 低 4%比南屯區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,550 萬
+4%
2026 年推估2,647 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。