臺中市西區林森路30之4號
2025-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 32.7 萬/坪 × 48.88 坪
權狀坪數48.88 坪
主建物44.72 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 48.88 坪
└ 主建物 44.72 坪
└ 公設等 4.16 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪48.88 坪
土地坐落 東昇段六小段 5-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 32.7
林森路中位 23.2
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 41%比西區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,600 萬
+1%
2026 年推估1,614 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附補習班轉移
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。