臺中市北區中清路一段87巷2號12F/17F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 17.1 萬/坪 × 31.39 坪
權狀坪數31.39 坪
主建物21.04 坪
公設比22%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 31.39 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 10.35 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪31.39 坪
土地坐落 文正段 107-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 19
中清路一段中位 19.7
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 低 10%比中清路一段中位 低 13%比北區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交538 萬
+1%
2026 年推估544 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：雙方協議本次交易所有稅規費、履保費全由買方負擔。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 3F/17F 3房2廳2衛 · 56.31 坪 19 萬/坪總 1,070 萬 2025-02-12 6F/17F 4房2廳2衛 · 66.6 坪 21.8 萬/坪總 1,450 萬 2024-09-11 8F/17F 4房2廳2衛 · 67.39 坪 21.5 萬/坪總 1,448 萬 2024-01-26 4F/17F 4房2廳2衛 · 76.08 坪 20.6 萬/坪總 1,570 萬 2023-06-19 11F/17F 3房2廳2衛 · 76.06 坪 21.4 萬/坪總 1,630 萬 2022-08-21 12F/17F 3房2廳2衛 · 62.83 坪 19.9 萬/坪總 1,252 萬 2022-04-14 4F/17F 4房2廳2衛 · 76.08 坪 16.1 萬/坪總 1,225 萬 2019-09-03 10F/17F 3房2廳3衛 · 71.45 坪 13.6 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。