臺中市沙鹿區星海路15巷39之1號1F/12F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 393 萬 18.5 萬/坪 × 22.5 坪
權狀坪數22.5 坪
主建物11.21 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.5 坪
└ 主建物 11.21 坪
└ 公設等 11.29 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪22.5 坪
土地坐落 鹿峰西段 754 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價393 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價328 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
星海路中位 17.7
沙鹿區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比星海路中位 高 5%比沙鹿區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交393 萬
+53%
2026 年推估601 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：私契日期：民國108年09月16日公契日期：民國108年11月27日原私契建物交易金額為1525000元，因陽台無法登記雙方同意賣方退還陽台價金及面積不足部分共新台幣70995元，故建物買賣價金為新台幣1454005元
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。