臺中市神岡區大漢街36號12F/16F
2019-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 573 萬 13.6 萬/坪 × 42.14 坪
權狀坪數42.14 坪
主建物27.64 坪
公設比26%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.14 坪
└ 主建物 27.64 坪
└ 公設等 14.5 坪
土地持分 6 坪
0 坪42.14 坪
土地坐落 大洲段 389 地號
價格拆解
成交總價573 萬
扣車位後房價573 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 18.2
大漢街中位 14.7
神岡區 2019 年中位 21.4
比本棟中位 低 25%比大漢街中位 低 7%比神岡區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交573 萬
+38%
2026 年推估793 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。