臺中市沙鹿區正德路80號10F/10F
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 31.3 萬/坪 × 33.31 坪
權狀坪數33.31 坪
主建物15.96 坪
公設比33.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.31 坪
└ 主建物 15.96 坪
└ 公設等 17.35 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪33.31 坪
土地坐落 正義段 1491 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價805 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 31.1
正德路中位 24.9
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 1%比正德路中位 高 26%比沙鹿區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交945 萬
+30%
2026 年推估1,228 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：交易總價945萬，因廚具變更折讓5000元換約日期：113年7月29日 金額：950萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 3F/10F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 27.3 萬/坪總 1,055 萬 2025-02-22 9F/10F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 40.6 萬/坪總 1,428 萬 2024-08-20 8F/10F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 39.9 萬/坪總 1,418 萬 2024-08-19 9F/10F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 40.2 萬/坪總 1,427 萬 2024-08-14 9F/10F 2房2廳2衛 · 34.8 坪 38.9 萬/坪總 1,297 萬 2024-08-05 9F/10F 3房2廳2衛 · 29.5 坪 41.1 萬/坪總 1,145 萬 2024-05-20 8F/10F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 34.4 萬/坪總 1,216 萬 2023-12-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 33 萬/坪總 1,111 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。