臺中市沙鹿區光華路391巷55號6F/8F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,019 萬 24.4 萬/坪 × 47.47 坪
權狀坪數47.47 坪
主建物20.47 坪
公設比31.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.47 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 27 坪
土地持分 17.07 坪
0 坪47.47 坪
土地坐落 鹿寮東段 922 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,019 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價899 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 31.7
光華路中位 25.1
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 23%比光華路中位 低 3%比沙鹿區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,019 萬
+30%
2026 年推估1,320 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）719 萬
每月月付26,944 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-07 6F/8F 2房1廳2衛 · 46.79 坪 29.2 萬/坪總 1,368 萬 2025-01-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 31.7 萬/坪總 1,482 萬 2024-07-04 7F/8F 1房1廳1衛 · 21.66 坪 37 萬/坪總 802 萬 2024-06-28 2F/8F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 39 萬/坪總 1,572 萬 2024-06-25 1F/8F 2房2廳1衛 · 38.79 坪 50 萬/坪總 1,590 萬 2024-06-21 4F/8F 1房1廳1衛 · 32.46 坪 36.5 萬/坪總 978 萬 2024-06-20 8F/8F 1房1廳1衛 · 32.27 坪 37 萬/坪總 982 萬 2024-06-17 6F/8F 1房1廳1衛 · 32.27 坪 36.8 萬/坪總 978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。