臺中市梧棲區八德路87之3號1F/15F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 553 萬 16.6 萬/坪 × 35.64 坪
權狀坪數35.64 坪
主建物15.77 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.64 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 19.87 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪35.64 坪
土地坐落 市鎮南段 149 地號
價格拆解
成交總價553 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價458 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.6
八德路中位 15.8
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比八德路中位 高 5%比梧棲區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交553 萬
+24%
2026 年推估684 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。