臺中市南區復興路二段71巷52之1號3F/8F
2018-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 16.7 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物18 坪
公設比34.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 18 坪
└ 公設等 20.25 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 下橋子頭段 191-6 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 20
復興路二段中位 24
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 17%比復興路二段中位 低 30%比南區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交638 萬
+54%
2026 年推估983 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。