臺中市西區美村路一段302之6號1F/9F
2021-09-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 30.3 萬/坪 × 41.2 坪
權狀坪數41.2 坪
主建物20.85 坪
公設比36.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.2 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪41.2 坪
土地坐落 土庫段 131 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 31.8
美村路一段中位 21
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 低 5%比美村路一段中位 高 44%比西區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+17%
2026 年推估1,467 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/9F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。