臺中市潭子區榮興街68號17F/17F

2021-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 500 萬 15.5 萬/坪 × 32.28 坪

權狀坪數32.28 坪

主建物20.9 坪

公設比22%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 32.28 坪

└ 主建物 20.9 坪

└ 公設等 11.38 坪

土地持分 2.74 坪

0 坪32.28 坪

土地坐落 家興段 563 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪

本筆成交 15.5

本棟中位 14.9

榮興街中位 15.5

潭子區 2021 年中位 28.2

比本棟中位高 4%比榮興街中位高 0%比潭子區 2021 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交500 萬

+11%

2026 年推估556 萬

以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層17F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2024-12-28 3F/17F 3房2廳2衛 · 32.31 坪 23.5 萬/坪總 760 萬 2020-02-25 12F/17F 3房2廳2衛 · 32.31 坪 15.5 萬/坪總 500 萬 2019-05-09 7F/17F 2房1廳1衛 · 32.31 坪 14.9 萬/坪總 480 萬 2014-06-07 11F/17F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 14.8 萬/坪總 520 萬 2013-03-05 3F/17F 3房2廳2衛 · 32.31 坪 9.9 萬/坪總 320 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。