臺中市南屯區楓樹六街166號8F/15F
2024-01-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,640 萬 40.9 萬/坪 × 76.61 坪
權狀坪數76.61 坪
主建物32.68 坪
公設比31.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.61 坪
└ 主建物 32.68 坪
└ 公設等 43.93 坪
土地持分 13.93 坪
0 坪76.61 坪
土地坐落 楓樹段 1386 地號
價格拆解
成交總價2,640 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 30.4
楓樹六街中位 30.1
南屯區 2024 年中位 37.6
比本棟中位 高 35%比楓樹六街中位 高 36%比南屯區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,640 萬
-6%
2026 年推估2,489 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 2F/15F 2房2廳2衛 · 63.81 坪 54.3 萬/坪總 2,580 萬 2024-06-07 8F/15F 2房2廳2衛 · 63.81 坪 39.7 萬/坪總 2,536 萬 2023-01-13 13F/15F 4房2廳2衛 · 81.65 坪 32.1 萬/坪總 2,406 萬 2023-01-07 9F/15F 2房2廳1衛 · 63.81 坪 30.3 萬/坪總 1,504 萬 2022-12-21 15F/15F 2房2廳2衛 · 63.81 坪 31.5 萬/坪總 1,574 萬 2020-12-15 8F/15F 2房2廳2衛 · 63.81 坪 29.8 萬/坪總 1,474 萬 2020-08-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 103.43 坪 30.1 萬/坪總 2,500 萬 2020-07-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 65.72 坪 29.1 萬/坪總 1,718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。