臺中市南屯區大進街295之4號10F/18F
2018-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,558 萬 17.7 萬/坪 × 88.15 坪
權狀坪數88.15 坪
主建物47.67 坪
公設比37.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 88.15 坪
└ 主建物 47.67 坪
└ 公設等 40.48 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪88.15 坪
土地坐落 大新段 291 地號
價格拆解
成交總價1,558 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20.5
大進街中位 21.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 14%比大進街中位 低 17%比南屯區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,558 萬
+37%
2026 年推估2,140 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。