臺中市西區美村路一段236巷3號4F/5F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 483 萬 22.3 萬/坪 × 21.68 坪
權狀坪數21.68 坪
主建物16.76 坪
公設比5.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 21.68 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 4.92 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪21.68 坪
土地坐落 麻園頭段 563 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 30
美村路一段中位 21
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 26%比美村路一段中位 高 6%比西區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交483 萬
+9%
2026 年推估526 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,476 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。