臺中市西屯區福科路961巷9號14F/16F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 16.7 萬/坪 × 43.72 坪
權狀坪數43.72 坪
主建物30.36 坪
公設比21.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.72 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 13.36 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪43.72 坪
土地坐落 國安段 174 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價610 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.7
福科路中位 30.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 6%比福科路中位 低 45%比西屯區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+18%
2026 年推估862 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 5F/16F 4房2廳2衛 · 43.72 坪 20.8 萬/坪總 910 萬 2024-06-21 3F/16F 4房2廳2衛 · 48.48 坪 22 萬/坪總 1,066 萬 2024-05-23 4F/16F 4房2廳2衛 · 39.34 坪 20.3 萬/坪總 800 萬 2024-02-02 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 16.5 萬/坪總 800 萬 2023-01-19 13F/16F 4房2廳2衛 · 43.72 坪 21.5 萬/坪總 938 萬 2021-01-31 12F/16F 4房2廳2衛 · 43.72 坪 15.7 萬/坪總 688 萬 2016-10-16 6F/16F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 13.3 萬/坪總 580 萬 2016-09-04 16F/16F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 11.8 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。