臺中市梧棲區忠義路46號4F/5F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 19.2 萬/坪 × 23.58 坪
權狀坪數23.58 坪
主建物13.48 坪
公設比22.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.58 坪
└ 主建物 13.48 坪
└ 公設等 10.1 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪23.58 坪
土地坐落 南簡段 526-3 地號
價格拆解
成交總價468 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價358 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.8
忠義路中位 19
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 3%比忠義路中位 高 1%比梧棲區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交468 萬
+24%
2026 年推估579 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：111.7.23讓渡價:530萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-08 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.16 坪 27.8 萬/坪總 700 萬 2023-06-07 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 24.6 萬/坪總 627 萬 2021-03-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.94 坪 19.8 萬/坪總 499 萬 2021-03-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.93 坪 19.8 萬/坪總 598 萬 2021-03-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 19.7 萬/坪總 497 萬 2021-03-12 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.3 坪 19.6 萬/坪總 438 萬 2021-03-12 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 19.6 萬/坪總 553 萬 2021-03-11 3F/5F 2房2廳1衛 · 30.63 坪 19.9 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。