臺中市西屯區逢甲路317號
2023-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 254 萬 10.4 萬/坪 × 24.38 坪
權狀坪數24.38 坪
主建物16.12 坪
公設比25.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.38 坪
└ 主建物 16.12 坪
└ 公設等 8.26 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪24.38 坪
土地坐落 西屯段 2366-43 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 20.1
逢甲路中位 22.7
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 低 48%比逢甲路中位 低 54%比西屯區 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交254 萬
+1%
2026 年推估258 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）203 萬
每月月付7,613 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-15 5F/6F 2房2廳2衛 · 20.66 坪 32.9 萬/坪總 680 萬 2024-06-28 2F/6F 2房2廳2衛 · 27.27 坪 30.3 萬/坪總 825 萬 2024-05-10 2F/6F 3房2廳2衛 · 20.66 坪 29.8 萬/坪總 616 萬 2023-02-07 2F/6F 2房2廳2衛 · 27.27 坪 22.7 萬/坪總 620 萬 2023-01-02 6F/6F 2房2廳2衛 · 20.66 坪 31.3 萬/坪總 647 萬 2022-11-29 5F/6F 2房1廳2衛 · 20.66 坪 28.1 萬/坪總 580 萬 2022-09-06 2房2廳2衛 · 26.41 坪 18 萬/坪總 476 萬 2022-04-24 1F/6F 4房0廳4衛 · 27.27 坪 24.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。