臺中市大里區益民路一段62巷12弄28號2F/8F

2018-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 380 萬 14.8 萬/坪 × 25.72 坪

權狀坪數25.72 坪

主建物16.85 坪

公設比24.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 25.72 坪

└ 主建物 16.85 坪

└ 公設等 8.87 坪

土地持分 4.97 坪

0 坪25.72 坪

土地坐落 新光段 988 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪

本筆成交 14.8

本棟中位 23.9

益民路一段中位 16.4

大里區 2018 年中位 20.5

比本棟中位低 38%比益民路一段中位低 10%比大里區 2018 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交380 萬

+44%

2026 年推估548 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）76 萬

貸款（8 成）304 萬

每月月付11,389 元

30 年總利息106 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層2F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2021-10-24 6F/8F 3房2廳1衛 · 29.18 坪 23.9 萬/坪總 698 萬 2014-06-14 2F/8F 2房2廳2衛 · 25.72 坪 8.9 萬/坪總 230 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

益民路一段209巷37弄16號 16.9 萬/坪益民路一段140之2號 21.8 萬/坪益民路一段115號 30.7 萬/坪益民路一段56號 16.2 萬/坪益民路一段148之5號 19 萬/坪益民路一段190巷7號 12.4 萬/坪益民路一段142號 32 萬/坪益民路一段158之5號 16.4 萬/坪益民路一段62巷36弄8之2號 17.6 萬/坪益民路一段62巷12弄8號 16.1 萬/坪益民路一段190巷12之3號 22.4 萬/坪益民路一段62巷12弄26號 12 萬/坪益民路一段209巷19號 33.7 萬/坪益民路一段60號 16.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。