臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號6F/8F
2019-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 8.2 萬/坪 × 34.09 坪
權狀坪數34.09 坪
主建物22.97 坪
公設比28.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 34.09 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪34.09 坪
土地坐落 龍井段竹坑小段 521 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 8.4
竹師路一段中位 14.7
龍井區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 2%比竹師路一段中位 低 44%比龍井區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+48%
2026 年推估413 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 15.6 萬/坪總 530 萬 2026-01-23 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.65 坪 17.8 萬/坪總 600 萬 2026-01-04 3F/8F 2房2廳1衛 · 25.22 坪 15.8 萬/坪總 399 萬 2025-04-07 4F/8F 2房1廳1衛 · 24.71 坪 8.1 萬/坪總 200 萬 2025-02-20 4F/8F 2房2廳1衛 · 25.22 坪 16.9 萬/坪總 426 萬 2024-10-26 4F/8F 2房2廳1衛 · 25.22 坪 12.3 萬/坪總 310 萬 2024-07-11 5F/8F 4房2廳2衛 · 36.96 坪 11.6 萬/坪總 430 萬 2024-05-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 15.7 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。