臺中市西區三民路一段36號14F/19F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 22.5 萬/坪 × 28.67 坪
權狀坪數28.67 坪
主建物16.43 坪
公設比37.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.67 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 12.24 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪28.67 坪
土地坐落 公館段 62-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價585 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 14.4
三民路一段中位 16.3
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 56%比三民路一段中位 高 38%比西區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交645 萬
+16%
2026 年推估746 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 9F/19F 1房1廳1衛 · 9.38 坪 17.1 萬/坪總 160 萬 2025-12-06 8F/19F 1房0廳1衛 · 8.03 坪 20.6 萬/坪總 165 萬 2025-11-24 13F/19F 1房0廳1衛 · 9.29 坪 17.2 萬/坪總 160 萬 2025-06-28 12F/19F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 23.7 萬/坪總 770 萬 2025-04-11 12F/19F 1房0廳1衛 · 8.12 坪 25.3 萬/坪總 205 萬 2025-03-27 8F/19F 3房2廳2衛 · 31.06 坪 22.5 萬/坪總 700 萬 2025-02-26 8F/19F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 25.8 萬/坪總 740 萬 2024-12-14 15F/19F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 27 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。