臺中市南區大慶街二段5之8號5F/12F
2019-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 13 萬/坪 × 66.52 坪
權狀坪數66.52 坪
主建物41.88 坪
公設比25.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 66.52 坪
└ 主建物 41.88 坪
└ 公設等 24.64 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪66.52 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價862 萬
扣車位後房價862 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.3
大慶街二段中位 17.5
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 6%比大慶街二段中位 低 26%比南區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交862 萬
+38%
2026 年推估1,191 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,835 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 8F/12F 2房2廳1衛 · 17.61 坪 32.8 萬/坪總 578 萬 2020-10-01 12F/12F 4房2廳2衛 · 41.36 坪 13.8 萬/坪總 572 萬 2017-05-21 10F/12F 2房2廳1衛 · 22.14 坪 17.2 萬/坪總 380 萬 2016-05-09 5F/12F 3房2廳3衛 · 66.5 坪 12.3 萬/坪總 820 萬 2014-02-20 10F/12F 2房2廳1衛 · 17.61 坪 11.9 萬/坪總 210 萬 2013-06-26 9F/12F 2房1廳1衛 · 17.61 坪 11.9 萬/坪總 210 萬 2013-03-17 9F/12F 2房1廳1衛 · 17.61 坪 9.4 萬/坪總 165 萬 2013-03-17 8F/12F 2房1廳1衛 · 17.61 坪 10.2 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。