臺中市東區自由路三段296號
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 42,000 萬 20.5 萬/坪 × 2044.33 坪
權狀坪數2044.33 坪
主建物1969.09 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 2044.33 坪
└ 主建物 1969.09 坪
└ 公設等 75.24 坪
土地持分 209.03 坪
0 坪2044.33 坪
土地坐落 旱溪段 364-162 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價42,000 萬
扣車位後房價42,000 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
自由路三段中位 20.2
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 高 0%比自由路三段中位 高 1%比東區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交42,000 萬
+9%
2026 年推估45,616 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,400 萬
貸款（8 成）33,600 萬
每月月付1,258,791 元
30 年總利息11,716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局55房11廳33衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：此交易標的為醫院土地246440000元建物173560000元
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。