臺中市南區工學二街101號11F/12F
2018-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 16.7 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物23.65 坪
公設比21.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 8.33 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14.9
工學二街中位 16.2
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 12%比工學二街中位 高 3%比南區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交535 萬
+49%
2026 年推估800 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.98 坪 28.8 萬/坪總 920 萬 2024-08-01 5F/12F 2房2廳2衛 · 41.37 坪 24.8 萬/坪總 1,026 萬 2023-12-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 22.4 萬/坪總 950 萬 2021-06-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 31.98 坪 17.7 萬/坪總 565 萬 2019-05-19 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 15.1 萬/坪總 638 萬 2017-11-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 13.4 萬/坪總 628 萬 2017-05-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 13.6 萬/坪總 510 萬 2017-04-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 13.1 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。