臺中市豐原區中正路814之8號6F/6F
2022-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 15.9 萬/坪 × 35.21 坪
權狀坪數35.21 坪
主建物24.46 坪
公設比19.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.21 坪
└ 主建物 24.46 坪
└ 公設等 10.75 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪35.21 坪
土地坐落 建成段 1168 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 11.9
中正路中位 14.8
豐原區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 34%比中正路中位 高 7%比豐原區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+5%
2026 年推估586 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案土地增值稅20129元及抵押權塗銷地政士服務費2000元皆由買方負擔親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。