臺中市南區三民西路353號3F/15F
2019-01-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 582 萬 23.9 萬/坪 × 24.36 坪
權狀坪數24.36 坪
主建物12.32 坪
公設比26%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 24.36 坪
└ 主建物 12.32 坪
└ 公設等 12.04 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪24.36 坪
土地坐落 半平厝段 1376 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價582 萬
扣車位後房價582 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 21.9
三民西路中位 21.8
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 9%比三民西路中位 高 10%比南區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交582 萬
+42%
2026 年推估829 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,443 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-11-23 5F/15F 2房1廳1衛 · 21.05 坪 25.4 萬/坪總 535 萬 2020-07-15 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.67 坪 24.7 萬/坪總 608 萬 2020-07-11 5F/15F 1房1廳1衛 · 21.05 坪 21.9 萬/坪總 460 萬 2019-01-10 15F/15F 2房1廳1衛 · 21.05 坪 20.4 萬/坪總 430 萬 2016-03-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 24.36 坪 16.4 萬/坪總 400 萬 2014-11-07 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.36 坪 21.2 萬/坪總 516 萬 2013-04-11 13F/15F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 20 萬/坪總 420 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。