臺中市東區自由路三段12號13F/15F
2020-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 23.5 萬/坪 × 55.23 坪
權狀坪數55.23 坪
主建物29.9 坪
公設比40.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 55.23 坪
└ 主建物 29.9 坪
└ 公設等 25.33 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪55.23 坪
土地坐落 練武段 1074 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.5
自由路三段中位 20.2
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 0%比自由路三段中位 高 16%比東區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+30%
2026 年推估1,686 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-05-05 2房3廳2衛 · 73.49 坪 39.3 萬/坪總 2,888 萬 2022-10-28 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.23 坪 26.8 萬/坪總 1,480 萬 2017-10-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 62.75 坪 19.2 萬/坪總 1,206 萬 2013-12-27 6F/15F 4房2廳2衛 · 50.55 坪 20.8 萬/坪總 1,050 萬 2013-09-08 6F/15F 4房2廳2衛 · 50.55 坪 17.8 萬/坪總 900 萬 2012-12-14 0房0廳2衛 · 73.49 坪 23.9 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。