臺中市梧棲區港埠路二段142之3號
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 882 萬 23.2 萬/坪 × 41.51 坪
權狀坪數41.51 坪
主建物16.79 坪
公設比39.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.51 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪41.51 坪
土地坐落 梧棲段 188-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價882 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價732 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.2
港埠路二段中位 20.1
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比港埠路二段中位 高 15%比梧棲區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交882 萬
+27%
2026 年推估1,123 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,939 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。