臺中市南區文心南路546之3號5F/15F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,088 萬 31.9 萬/坪 × 65.52 坪
權狀坪數65.52 坪
主建物28.25 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 65.52 坪
└ 主建物 28.25 坪
└ 公設等 37.27 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪65.52 坪
土地坐落 番婆段 93-15 地號
價格拆解
成交總價2,088 萬
扣車位後房價2,088 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 19.5
文心南路中位 19.5
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 64%比文心南路中位 高 64%比南區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,088 萬
+6%
2026 年推估2,217 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,670 萬
每月月付62,580 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 28.21 坪 35.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-11-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 46.5 萬/坪總 2,158 萬 2023-08-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 42.2 萬/坪總 1,960 萬 2022-08-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 65.52 坪 35.1 萬/坪總 2,300 萬 2022-01-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 36 萬/坪總 2,032 萬 2020-10-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 31.2 萬/坪總 1,450 萬 2020-09-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 31.8 萬/坪總 1,633 萬 2020-07-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 30.1 萬/坪總 1,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。