臺中市南屯區大同街54之1號4F/7F
2023-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 27.4 萬/坪 × 28.66 坪
權狀坪數28.66 坪
主建物17.15 坪
公設比25.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.66 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪28.66 坪
土地坐落 大進段 122 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 17.6
大同街中位 21.5
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 56%比大同街中位 高 27%比南屯區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交785 萬
+4%
2026 年推估815 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。