臺中市南屯區河南路四段522號5F/24F
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,870 萬 37.4 萬/坪 × 49.97 坪
權狀坪數49.97 坪
主建物23.31 坪
公設比34.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.97 坪
└ 主建物 23.31 坪
└ 公設等 26.66 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪49.97 坪
土地坐落 惠信段 95 地號
價格拆解
成交總價1,870 萬
扣車位後房價1,870 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 39.4
河南路四段中位 29.4
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 低 5%比河南路四段中位 高 27%比南屯區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,870 萬
+7%
2026 年推估2,000 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,496 萬
每月月付56,046 元
30 年總利息522 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。