臺中市南區東興路一段36號3F/12F
2020-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,255 萬 24.2 萬/坪 × 56.21 坪
權狀坪數56.21 坪
主建物24.82 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.21 坪
└ 主建物 24.82 坪
└ 公設等 31.39 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪56.21 坪
土地坐落 樹子腳段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 21.5
東興路一段中位 20.2
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 13%比東興路一段中位 高 20%比南區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,255 萬
+25%
2026 年推估1,571 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 56.21 坪 35.2 萬/坪總 1,850 萬 2024-02-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 34.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-01-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 28.2 萬/坪總 1,480 萬 2020-12-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 24.1 萬/坪總 1,410 萬 2020-09-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 22.8 萬/坪總 1,250 萬 2020-04-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 23.8 萬/坪總 1,388 萬 2019-10-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 21.3 萬/坪總 1,080 萬 2019-10-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 21.9 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。