臺中市南區美村南路82號3F/22F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 17 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物25.39 坪
公設比23.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 25.39 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 下橋子頭段 247-15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.8
美村南路中位 18.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比美村南路中位 低 9%比南區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交660 萬
+29%
2026 年推估852 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。