臺中市南區工學一街173巷20號1F/12F
2021-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 466 萬 14.9 萬/坪 × 44.69 坪
權狀坪數44.69 坪
主建物9.64 坪
公設比26.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.69 坪
└ 主建物 9.64 坪
└ 公設等 35.05 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪44.69 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
價格拆解
成交總價466 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價196 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
工學一街中位 16.6
南區 2021 年中位 27.9
比工學一街中位 低 10%比南區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交466 萬
+6%
2026 年推估495 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）157 萬
每月月付5,874 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。