臺中市西區梅川東路一段33號11F/13F
2020-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 28.1 萬/坪 × 69.77 坪
權狀坪數69.77 坪
主建物34.89 坪
公設比31.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 69.77 坪
└ 主建物 34.89 坪
└ 公設等 34.88 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪69.77 坪
土地坐落 後壠子段 149-58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,960 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 22.8
梅川東路一段中位 22.4
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 23%比梅川東路一段中位 高 25%比西區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,960 萬
+26%
2026 年推估2,472 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-07 13F/13F 2房1廳2衛 · 74.12 坪 30.7 萬/坪總 2,275 萬 2019-11-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 26.7 萬/坪總 1,818 萬 2017-04-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 22.4 萬/坪總 1,520 萬 2015-09-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 69.76 坪 25.8 萬/坪總 1,800 萬 2015-09-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 25.7 萬/坪總 1,750 萬 2013-06-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 24.8 萬/坪總 1,686 萬 2012-11-02 6F/13F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 22.6 萬/坪總 1,535 萬 2012-11-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 77.32 坪 21.2 萬/坪總 1,635 萬
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。