臺中市西區臺灣大道一段703號3F/12F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 17.9 萬/坪 × 40.72 坪
權狀坪數40.72 坪
主建物35.58 坪
公設比12.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 40.72 坪
└ 主建物 35.58 坪
└ 公設等 5.14 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪40.72 坪
土地坐落 後壠子段 93-61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 37.6
臺灣大道一段中位 17.9
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 52%比臺灣大道一段中位 高 0%比西區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+6%
2026 年推估777 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：公契立約日與簽約日不同。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 3F/12F 0房1廳1衛 · 40.72 坪 22.7 萬/坪總 925 萬 2025-08-22 12F/12F 1房0廳1衛 · 5.75 坪 40.9 萬/坪總 235 萬 2025-08-02 10F/12F 1房0廳1衛 · 5.75 坪 40.9 萬/坪總 235 萬 2025-08-02 8F/12F 0房0廳0衛 · 5.75 坪 40 萬/坪總 230 萬 2025-08-02 5F/12F 0房0廳0衛 · 5.75 坪 40 萬/坪總 230 萬 2025-07-30 6F/12F 1房0廳1衛 · 5.75 坪 39.3 萬/坪總 226 萬 2025-07-22 5F/12F 1房1廳1衛 · 6.22 坪 42.6 萬/坪總 265 萬 2025-07-06 4F/12F 1房1廳1衛 · 5.75 坪 39.1 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。